BĐS Bình Dương khởi sắc mạnh mẽ đầu năm 2019 Tại nhiều thời điểm trong năm 2018, khi thị trường đất nền các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang “nóng sốt” thì bất động sản Bình Dương vẫn cứ trầm lắng. Dự án tiềm năng đổ bộ vào Dĩ An, Tân Uyên Nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là dự án summer land mũi né do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TPHCM - Đồng Nai. Bài học cũ từ thành phố mới Một năm trở lại đây, so với các địa phương vệ tinh khác của TP.HCM, Bình Dương có khá ít dự án mới. Đây là điều dễ hiểu vì lượng bất động sản tồn kho từ những năm trước của tỉnh này còn nhiều. “Những năm 2012 - 2014, các chủ đầu tư ở Bình Dương đưa ra thị trường rất nhiều sản phẩm đất nền với giá tốt. Rồi xuất hiện tình trạng khách hàng cứ mua đi, bán lại. Cho đến nay, cả tỉnh Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và dự án summer land Hưng lộc phát vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất. Nguồn cung quá nhiều, nên ế ẩm là điều dễ hiểu”, một nhà đầu tư nhỏ lẻ ở TP.HCM nhận xét. Trên thực tế, mặt bằng giá đất ở tại Dĩ An, Tân Uyên vẫn còn thấp so với các khu vực lân cận. Thêm vào đó, hệ thống tiện ích từ giáo dục, y tế cho đến vui chơi giải trí liên tục mọc lên đã giúp cho thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Vì thế, thời gian gần đây hàng loạt chủ đầu tư đã tìm đến khu vực này phát triển dự án như Kim Oanh, Phú Đông, Samland và cả “ông lớn” Vingroup. Tuy nhiên, một số dự án đưa ra thị trường thời gian qua không thể đáp ứng nhu cầu của thị trường. Nhiều thương hiệu bất động sản lớn bắt đầu chú ý đến Bình Dương Năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng gần đây, Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai cũng có một số động thái quan tâm đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người trong ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc. Tuy nhiên, trong khi các địa phương vệ tinh khác đều phải có những dự án lớn mới tạo được sự đột phá cho thị trường, chẳng hạn Đồng Nai có các dự án Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay tại Nhơn Trạch… với diện tích mỗi dự án trên 50ha; Long An với các dự án Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, khu đô thị năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả ở những vị trí đắc địa như TP. Thủ Dầu Một, huyện Dĩ An… cũng chưa có dự án lớn nào. Theo tìm hiểu, New Times City thu hút không chỉ các nhà đầu tư mà cả người mua để ở nhờ vị trí gần trung tâm thị xã Tân Uyên và hạ tầng đã hoàn thiện 100%, có sổ đỏ riêng từng nền. Bên cạnh đó, xung quanh dự án là một hệ thống giao thông đã và đang được đầu tư hiện đại, kết nối xuyên suốt tới TPHCM và Biên Hòa. Các chuyên gia nhận định sắp tới, khi Tân Uyên, Dĩ An hoàn thiện kết nối hạ tầng với các giao thông hiện đại như metro, cao tốc thì chắc chắn giá đất sẽ còn tăng mạnh, tiệm cận với thành phố Thủ Dầu Một hay thậm chí là TPHCM. Hơn nữa, việc xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Phú Đông… sẽ tạo nên hiệu ứng thu hút thêm đầu tư và khiến thị trường bất động sản sẽ bùng nổ tương tự như những gì đã xảy ra ở quận 9 (TPHCM) hay thành phố Biên Hòa thời gian vừa qua.